大富翁10公园无任何经济收益与扩建可能，核心作用是用改建卡废掉对手高级建筑，阻断其收租与升级，自身绝对不主动建造。公园属于公益类建筑，踩中该地块不会产生过路费，也无法通过升级提升价值，是专门用来破坏对手地产布局的战略型设施，在多人对局中能有效打乱对手的连锁地产收益体系，让对方投入大量资金的地块彻底失去盈利能力。
公园无法像旅馆、连锁商店那样带来持续租金，也没有土地庙的全局收益加成，更不具备娱乐中心、医院的特殊事件效果，任何情況下自主建造都會浪費地塊資源與建設資金，直接影響自身的資金積累與地産擴張節奏。想要發揮公園的作用，必須搭配改建卡使用，優先鎖定對手同色系連鎖地塊中的核心建築，尤其是已經升級到頂級的大型建築，改造後該地塊永久失去收費能力，對手即便擁有整條街道也無法形成高額過路費，大幅降低其經濟壓制能力。
在对局中期，对手完成同色系地块集齐并开始升级建筑时，是使用改建卡造公园的最佳时机，此时对手资金投入大，改造后损失最为惨重。面对对手的核心商业街区，集中改造多块地块为公园，可直接瓦解其租金体系，让对手陷入困境，同时为自己争取更多买地、升级与卡片收集的时间。遇到对手试图回购或重建时，可配合查封卡、停留卡进一步限制操作，巩固公园带来的战略优势，避免对手快速修复地产布局。
公园的使用还能配合地图走位策略，用遥控骰子精准踩中对手关键地块，配合改建卡快速完成改造，在热斗模式中效果更为显著，能减少对手的经济反击空间。不要将改建卡浪费在对手的普通空地或低级建筑上，优先针对价值最高的顶级建筑，才能最大化公园的战术价值，以最小的卡片成本换取对手最大的经济损失，逐步掌握对局主动权。