大富翁10研究所可研发机器工人卡、还贷卡、遥控骰子卡、传送卡、核弹卡五大核心卡片，等级越高解锁强力卡片越多，是掌控战局的核心功能性建筑。
研究所作为特殊大型建筑，需占用大型地块建造，升级后逐步解锁不同卡片研发权限，每张卡片都有固定制作时长，无需额外消耗金币，建成后自动持续产出战略道具。一级研究所优先解锁机器工人卡与还贷卡，制作时长均为6天，机器工人卡可远程建造建筑、清除路障地雷，帮玩家快速拓展地产布局；还贷卡能直接抵消债务，避免因资金断裂破产，是前期稳经济的关键道具。二级研究所无新卡片解锁，但可缩短基础卡片制作时间，提升产出效率，为三级解锁核心战术卡做铺垫。
三级研究所解锁核心控场道具遥控骰子卡，制作时长6天，使用后可精准控制移动点数，既能快速抵达关键地块升级建筑，也能避开对手高收费地产，是贯穿前中后期的万能战术卡。四级研究所解鎖傳送卡，制作時長14天，可將自身或對手瞬移至地圖任意位置，既能快速搶占核心地塊、脫離包圍，也能將對手傳送到己方高租金區域，大幅提升控場與收割效率。五級研究所解鎖終極武器核彈卡，制作時長16天，使用後可摧毀大範圍建築，直接瓦解對手地産布局，後期對抗多建築集群對手時，能瞬間逆轉戰局。
研究所的建造与布局策略直接影响实战效果，它无法在同一地块叠加效果，但可在多个地块分别建造，覆盖更多区域，提升卡片产出与战略威慑力。建造位置优先选地图中心、十字路口等交通要道，既保证自身易抵达升级，也能对路过对手形成心理压制；同时需重点保护，优先用路障卡、地雷卡设防，避免被对手飞弹卡、改建卡针对摧毁。玩法上，前期优先升三级解锁遥控骰子卡，稳住发育节奏；中期补四级传送卡，配合商业中心、石油公司等建筑形成经济与控场双重优势；后期升五级解锁核弹卡，作为终结比赛的杀手锏。